Immobilienbewertung in Dorsten - Verkehrswertermittlung durch zertifizierte Sachverständige.

Um festzustellen, ob ein Grundstück in Dorsten mit einer Baulast belastet ist, können Sie das Serviceportal der Stadt Dorsten nutzen. Dieses bietet die Möglichkeit, online eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis zu beantragen.

Vorgehensweise:

1. Zugriff auf das Serviceportal:
   Besuchen Sie die Webseite des Serviceportals unter Serviceportal Dorsten.
2. Online-Formular ausfüllen:
   Klicken Sie auf den Button „Zum Online-Service“, um das entsprechende Formular zu öffnen.
   Füllen Sie das Formular mit den erforderlichen Angaben zum Grundstück aus, einschließlich Adresse, Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer.
3. Nachweis des berechtigten Interesses:
   Laden Sie einen Eigentumsnachweis (z. B. Grundbuchauszug oder Grundsteuerbescheid) oder eine Vollmacht des Grundstückseigentümers hoch.
   Alternativ können Sie ein berechtigtes Interesse darlegen, etwa durch Vorlage eines notariellen Kaufvertragsentwurfs oder anderer Dokumente, die Ihr Interesse am Grundstück belegen.

Die Bodenrichtwerte für Dorsten können auf BORIS.NRW, dem zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, eingesehen werden. Dort können Sie die Bodenrichtwerte der verschiedenen Städte und Gemeinden in NRW kostenlos einsehen.

So gehen Sie vor:

1. Besuchen Sie die Website BORIS NRW.

2. Wählen Sie im Suchfeld die gewünschte Stadt oder Gemeinde aus oder navigieren Sie über die Karte.

3. Klicken Sie auf die jeweiligen Bereiche der Karte, um detaillierte Bodenrichtwerte einzusehen.

Alternativ können Sie sich auch an das örtliche Katasteramt oder das jeweilige Bauamt wenden, falls Sie Unterstützung bei der Nutzung des Portals benötigen.

Die Kosten für einen Immobiliensachverständigen in Dorsten hängen vom Umfang des Gutachtens ab. 

• ‍Verkehrswertgutachten: Ein Verkehrswertgutachten, das den strengen Anforderungen entspricht und von Finanzämtern und Gerichten anerkannt wird, beginnt bei 2.975 Euro (inkl. Mehrwertsteuer). Das Honorar basiert auf unserer Honorartabelle, angelehnt an die „Honorarrichtlinie des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständige e.V.)“.‍
• Kurzgutachten: Für eine Kurzbewertung inklusive Besichtigungstermin berechnen wir eine Pauschale von 1.190 Euro (inkl. Mehrwertsteuer).

Wenn Sie uns ein paar Details zu Ihrem Bewertungsauftrag mitteilen, bieten wir Ihnen die Erstellung eines Gutachtens zum Pauschalhonorar an.

Der Mietspiegel für Dorsten bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, abhängig von Faktoren wie Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung. Die aktuelle Ausgabe des Mietspiegels für Dorsten wurde im Jahr 2023 von der Stadt Dorsten in Zusammenarbeit mit dem Mieterverein Dorsten und Umgebung e.V. sowie dem Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Dorsten e.V. erstellt. Sie ist kostenfrei unter dorsten.de verfügbar.

Die durchschnittlichen Nettokaltmieten variieren je nach Stadtteil. Beispielsweise liegen die Mieten in der Altstadt bei durchschnittlich 8,00 €/m², während sie in Holsterhausen bei 8,15 €/m² und in Barkenberg bei 7,12 €/m² liegen.

Das Grundbuch ist ein amtliches Register, in dem Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (zum Beispiel Wohnungs- und Teileigentum, Erbbaurechte) eingetragen sind. Es enthält Angaben über

1. die Eigentümerin oder den Eigentümer
2. Lasten und Beschränkungen (zum Beispiel Wegerechte, Vormerkungen, Vorkaufsrechte, Wohnrechte und Verfügungsbeschränkungen)
3. Grundpfandrechte (Grundschulden, Hypotheken, Zwangssicherungshypotheken).

Keine Auskünfte gibt das Grundbuch über Grundstücksgrenzen; diese erhalten Sie bei den kommunalen Katasterämtern. Eintragungen im Grundbuch genießen öffentlichen Glauben, das heißt, jeder kann auf die Richtigkeit der Eintragungen vertrauen. Das Grundbuch wird in Nordrhein-Westfalen flächendeckend nur noch elektronisch geführt. Bei einem berechtigten Interesse kann Einsicht in das Grundbuch gewährt werden. Ein berechtigtes Interesse hat grundsätzlich jeder, der ein eingetragenes Recht im Grundbuch hat (Eigentum, Grundschuld, Hypothek, Wege- oder Wohnrechte usw.). Die Einsicht wird in der Regel durch einen Grundbuchausdruck gewährt.

Einen Grundbuchausdruck können Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim Grundbuchamt beantragen. Sie erhalten darüber eine separate Rechnung der Zentralen Zahlstelle Justiz.

In Dorsten beantragen Sie den Grundbuchauszug beim Amtsgericht.

Postanschrift:

Amtsgericht Dorsten
Postfach 1 09
46251 Dorsten

oder

Alter Postweg 36
46282 Dorsten

Telefon: 02362 2008-0

E-Mail: poststelle@ag-dorsten.nrw.de

Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.

Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.

Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:

• ‍Aktueller Grundbuchauszug
• ‍Flurkarte (Liegenschaftskarte)
• Baupläne und Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
• Mietverträge

Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Typen von Immobiliengutachten: das Kurzgutachten und das Verkehrswertgutachten.

Das Verkehrswertgutachten, das nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt wird bietet höchste Akzeptanz. Es wird von zertifizierten Sachverständigen nach DIN/ISO 17024 erstellt. Diese Zertifizierung ist einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung gleichgestellt und gewährleistet die Anerkennung vor allen deutschen Gerichten, Behörden und Ämtern (z. B. Finanzamt).

Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere erforderlich bei:

• Scheidungen oder Erbfällen mit Rechtsstreit,
• steuerlichen Prüfungen für Erbschafts- oder Schenkungssteuer durch das Finanzamt,
• Vorlagen bei Gerichten, etwa in Betreuungs- oder Nachlassangelegenheiten.
  

Ein Kurzgutachten hingegen bietet eine kompakte und kostengünstigere Bewertung und eignet sich ideal für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.