Bei der Berechnung der Wohnfläche ergeben sich viele Fragen. Mieter*Innen und Vermietende sind sich oft im Unklaren darüber, welche Räume überhaupt zu den Wohnräumen zählen und in die Wohnfläche eingerechnet werden. Was ist etwa mit Flur, Bad, Küche und Abstellkammer? Werden Keller und Dachboden dazu gerechnet? Mit welchem Anteil zählen Balkon und Terrasse? Besondere Regeln gelten für niedrige Räume und Dachschrägen. Oft wird dies vergessen.
In unserer täglichen Praxis begegnen uns häufig Flächenberechnungen, die allenfalls grob richtig und nicht selten fehlerhaft sind. Diese Flächenangaben sind dann wesentliche Grundlage für Mietverträge oder An- und Verkaufsüberlegungen.
Ist die Flächenangabe im Mietvertrag falsch, kann das zu unangenehmen Überraschungen führen: Die Miete kann gekürzt werden oder Nebenkostenabrechnungen sind falsch und somit unter Umständen ungültig. Auch mit Blick auf den Wert einer Immobilie kann eine fehlerhafte Flächenberechnung stark wertrelevante Auswirkungen haben.
Nachdem Sie uns beauftragt haben, stellen Sie uns Grundrisse der Immobilie bereit und wir vereinbaren einen Ortstermin. Beim Ortstermin wird unsere Architektin dann die Wohnung detailliert vermessen und die Maße notieren.
Im Anschluss erstellen wir im Büro die Wohnflächenberechnung nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (oder anderer einschlägiger Verordnungen) auf Basis der ermittelten Maße und stellen Ihnen ein Dokument mit offiziellem Stempel zur Verfügung.
In der Regel sind wir schnell: Wir bieten Ihnen einen zeitnahen Ortstermin zur Einmessung der Flächen an. Im Anschluss ist die Flächenberechnung Ihrer Immobilie innerhalb weniger Arbeitstage erstellt.
Eine Wohnflächenberechnung inklusive Ortstermin zum Aufmessen der Immobilie kostet pauschal 649,– € (inkl. MwSt.) pro Einfamilienhaus oder Wohnung. Handelt es sich um ein Zwei- oder Mehrfamilienhaus, berechnen wir jede weitere Wohn- und Gewerbeeinheit mit 150,– €. Für reine Gewerbeimmobilien und komplexere Gebäude rechnen wir unseren Aufwand im Stundennachweis ab.
Gern erstellen wir Ihnen ein Pauschalangebot passend zu Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an!
Die Wohnflächen und die Nutzungsflächen einer Immobilie (Wfl) sind ein wesentlicher Faktor für die Wertermittlung, sowie zur Berechnung eines möglichen Beleihungswertes. Die Wohnflächenberechnung dient der Ermittlung von Miet- und Kaufpreisen. Fehlerhafte oder falsche Flächenangaben können gravierende Nachteile und Vermögensschäden nach sich ziehen. Im Zweifel empfiehlt sich daher eine Überprüfung.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
E-Mail • Anrufen: 0211 / 879 786 60
