Immobilienbewertung in Bergheim - Verkehrswertermittlung durch zertifizierte Sachverständige.

Um zu überprüfen, ob ein Grundstück in Bergheim mit einer Baulast belastet ist, können Sie eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis des Rhein-Erft-Kreises einholen. Dieses Verzeichnis wird von der Unteren Bauaufsichtsbehörde des Kreises geführt.

Vorgehensweise:

1. Kontaktaufnahme: Wenden Sie sich an die Untere Bauaufsichtsbehörde des Rhein-Erft-Kreises.
2. Antragstellung: Stellen Sie einen formlosen schriftlichen Antrag auf Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis. Geben Sie dabei die genaue Adresse des betreffenden Grundstücks an und legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar.
3. Gebühren: Beachten Sie, dass für die Auskunftserteilung Gebühren anfallen können. Die genaue Höhe erfahren Sie bei der Bauaufsichtsbehörde.

Kontaktdaten:

• Adresse: Untere Bauaufsichtsbehörde, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim
• Telefon: 02271 83-0
• E-Mail: bauaufsicht@rhein-erft-kreis.de

Bitte beachten Sie, dass die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis nur bei Nachweis eines berechtigten Interesses erteilt wird. Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Webseite des Rhein-Erft-Kreises unter Baulastenverzeichnis des Rhein-Erft-Kreises.

Die Bodenrichtwerte für Bergheim können auf BORIS.NRW, dem zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, eingesehen werden. Dort können Sie die Bodenrichtwerte der verschiedenen Städte und Gemeinden in NRW kostenlos einsehen.

So gehen Sie vor:

1. Besuchen Sie die Website BORIS NRW.

2. Wählen Sie im Suchfeld die gewünschte Stadt oder Gemeinde aus oder navigieren Sie über die Karte.

3. Klicken Sie auf die jeweiligen Bereiche der Karte, um detaillierte Bodenrichtwerte einzusehen.

Alternativ können Sie sich auch an das örtliche Katasteramt oder das jeweilige Bauamt wenden, falls Sie Unterstützung bei der Nutzung des Portals benötigen.

Der Mietspiegel für Bergheim bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, abhängig von Faktoren wie Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung. Die aktuelle Ausgabe des Mietspiegels für Bergheim wurde am 19. März 2024 gemeinsam vom Mieterverein Köln e.V., der Stadt Bergheim, Haus & Grund Bergheim e.V. und dem Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888 erstellt. Sie ist kostenfrei unter 2024_Dokumentation_Bergheim.pdf verfügbar.

Die durchschnittlichen Nettokaltmieten variieren je nach Stadtteil. Beispielsweise liegen die Mieten in Bergheim (Ahe) bei durchschnittlich 9,50 €/m², während sie in Quadrath-Ichendorf bei 8,80 €/m² und in Zieverich bei 9,20 €/m² liegen.

Die Kosten für einen Immobiliensachverständigen in Bergheim hängen vom Umfang des Gutachtens ab. 

• ‍Verkehrswertgutachten: Ein Verkehrswertgutachten, das den strengen Anforderungen entspricht und von Finanzämtern und Gerichten anerkannt wird, beginnt bei 2.975 Euro (inkl. Mehrwertsteuer). Das Honorar basiert auf unserer Honorartabelle, angelehnt an die „Honorarrichtlinie des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständige e.V.)“.‍
• Kurzgutachten: Für eine Kurzbewertung inklusive Besichtigungstermin berechnen wir eine Pauschale von 1.190 Euro (inkl. Mehrwertsteuer).

Wenn Sie uns ein paar Details zu Ihrem Bewertungsauftrag mitteilen, bieten wir Ihnen die Erstellung eines Gutachtens zum Pauschalhonorar an.

Das Grundbuch ist ein amtliches Register, in dem Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (wie Wohnungs- und Teileigentum oder Erbbaurechte) eingetragen sind. Es enthält Angaben über

1. die Eigentümerin oder den Eigentümer,
2. Lasten und Beschränkungen (zum Beispiel Wegerechte, Vormerkungen, Vorkaufsrechte, Wohnrechte und Verfügungsbeschränkungen),
3. Grundpfandrechte (Grundschulden, Hypotheken, Zwangssicherungshypotheken).

Das Grundbuch gibt keine Auskünfte über Grundstücksgrenzen; diese Informationen erhalten Sie bei den kommunalen Katasterämtern. Eintragungen im Grundbuch genießen öffentlichen Glauben, das heißt, jeder kann auf die Richtigkeit der Eintragungen vertrauen. In Nordrhein-Westfalen wird das Grundbuch flächendeckend elektronisch geführt. Bei berechtigtem Interesse kann Einsicht in das Grundbuch gewährt werden. Ein berechtigtes Interesse hat grundsätzlich jeder, der ein eingetragenes Recht im Grundbuch besitzt (zum Beispiel Eigentum, Grundschuld, Hypothek, Wege- oder Wohnrechte). Die Einsicht erfolgt in der Regel durch einen Grundbuchausdruck.

Einen Grundbuchausdruck können Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim Grundbuchamt beantragen. Sie erhalten darüber eine separate Rechnung der Zentralen Zahlstelle Justiz.

In Bergheim beantragen Sie den Grundbuchauszug beim Amtsgericht.

Postanschrift:

Amtsgericht Bergheim
Postfach 11 49
50101 Bergheim

Besucheranschrift:

Kennedystraße 2
50126 Bergheim

Telefon: 02271 809-0

Fax: 02271 809-200

E-Mail: poststelle@ag-bergheim.nrw.de

Öffnungszeiten:

Montag bis Freitag: 08:00 – 12:00 Uhr

Donnerstag zusätzlich: 14:00 – 15:00 Uhr

Bitte beachten Sie, dass für die Beantragung eines Grundbuchauszugs ein berechtigtes Interesse nachgewiesen werden muss. Die Gebühr für einen einfachen Ausdruck beträgt 10,00 €, für einen amtlichen Ausdruck 20,00 €. ([AG Bergheim](https://www.ag-bergheim.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php))

Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.

Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.

Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:

• ‍Aktueller Grundbuchauszug
• ‍Flurkarte (Liegenschaftskarte)
• Baupläne und Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
• Mietverträge

Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Typen von Immobiliengutachten: das Kurzgutachten und das Verkehrswertgutachten.

Das Verkehrswertgutachten, das nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt wird bietet höchste Akzeptanz. Es wird von zertifizierten Sachverständigen nach DIN/ISO 17024 erstellt. Diese Zertifizierung ist einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung gleichgestellt und gewährleistet die Anerkennung vor allen deutschen Gerichten, Behörden und Ämtern (z. B. Finanzamt).

Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere erforderlich bei:

• Scheidungen oder Erbfällen mit Rechtsstreit,
• steuerlichen Prüfungen für Erbschafts- oder Schenkungssteuer durch das Finanzamt,
• Vorlagen bei Gerichten, etwa in Betreuungs- oder Nachlassangelegenheiten.
  

Ein Kurzgutachten hingegen bietet eine kompakte und kostengünstigere Bewertung und eignet sich ideal für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.