Immobilienbewertung in Herne - Verkehrswertermittlung durch zertifizierte Sachverständige.

Um zu überprüfen, ob ein Grundstück in Herne mit einer Baulast belastet ist, können Sie eine Auskunft über das Baulastenverzeichnis der Stadt Herne online beantragen.

So gehen Sie vor:

1. Besuchen Sie die Webseite des Dienstleistungsportals unter Serviceportal Herne.
2. Nutzen Sie die dort bereitgestellte Online-Antragsfunktion, um Ihre Anfrage zur Baulastenauskunft zu stellen.
3. Füllen Sie die erforderlichen Angaben zum Grundstück aus und reichen Sie den Antrag online ein.

Bitte beachten Sie, dass die Auskunft über das Online-Portal in Herne rechtsverbindlich und möglicherweise gebührenpflichtig ist. Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite des Dienstleistungsportals.

Die Kosten für einen Immobiliensachverständigen in Herne hängen vom Umfang des Gutachtens ab. 

• ‍Verkehrswertgutachten: Ein Verkehrswertgutachten, das den strengen Anforderungen entspricht und von Finanzämtern und Gerichten anerkannt wird, beginnt bei 2.975 Euro (inkl. Mehrwertsteuer). Das Honorar basiert auf unserer Honorartabelle, angelehnt an die „Honorarrichtlinie des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständige e.V.)“.‍
• Kurzgutachten: Für eine Kurzbewertung inklusive Besichtigungstermin berechnen wir eine Pauschale von 1.190 Euro (inkl. Mehrwertsteuer).

Wenn Sie uns ein paar Details zu Ihrem Bewertungsauftrag mitteilen, bieten wir Ihnen die Erstellung eines Gutachtens zum Pauschalhonorar an.

Die Bodenrichtwerte für Herne können auf BORIS.NRW, dem zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, eingesehen werden. Dort können Sie die Bodenrichtwerte der verschiedenen Städte und Gemeinden in NRW kostenlos einsehen.

So gehen Sie vor:

1. Besuchen Sie die Website BORIS NRW.

2. Wählen Sie im Suchfeld die gewünschte Stadt oder Gemeinde aus oder navigieren Sie über die Karte.

3. Klicken Sie auf die jeweiligen Bereiche der Karte, um detaillierte Bodenrichtwerte einzusehen.

Alternativ können Sie sich auch an das örtliche Katasteramt oder das jeweilige Bauamt wenden, falls Sie Unterstützung bei der Nutzung des Portals benötigen.

Der Mietspiegel für Herne bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten und dient als Orientierung für Mieter und Vermieter. Die aktuelle Ausgabe des Mietspiegels für Herne wurde am 1. Januar 2023 vom Fachbereich Kataster und Geoinformation der Stadt Herne in Zusammenarbeit mit Interessenvertretungen der Vermieter und Mieter erstellt. Sie ist kostenfrei unter Mietspiegel Herne 2023 verfügbar.

Die durchschnittlichen Nettokaltmieten variieren je nach Baujahr und Ausstattung der Wohnungen. Beispielsweise liegen die Mieten für Wohnungen, die bis 1948 erbaut wurden, bei durchschnittlich 5,15 €/m², während sie für modernisierte Wohnungen dieser Baujahre bei 6,25 €/m² liegen. Für Wohnungen, die zwischen 1979 und 1990 erbaut wurden, beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete 6,60 €/m².

Das Grundbuch ist ein amtliches Register, in dem Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (zum Beispiel Wohnungs- und Teileigentum, Erbbaurechte) eingetragen sind. Es enthält Angaben über

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1. die Eigentümerin oder den Eigentümer,
2. Lasten und Beschränkungen (zum Beispiel Wegerechte, Vormerkungen, Vorkaufsrechte, Wohnrechte und Verfügungsbeschränkungen),
3. Grundpfandrechte (Grundschulden, Hypotheken, Zwangssicherungshypotheken).

Das Grundbuch gibt keine Auskünfte über Grundstücksgrenzen; diese Informationen erhalten Sie bei den kommunalen Katasterämtern. Eintragungen im Grundbuch genießen öffentlichen Glauben, das heißt, jeder kann auf die Richtigkeit der Eintragungen vertrauen. In Nordrhein-Westfalen wird das Grundbuch flächendeckend elektronisch geführt. Bei berechtigtem Interesse kann Einsicht in das Grundbuch gewährt werden. Ein berechtigtes Interesse hat grundsätzlich jeder, der ein eingetragenes Recht im Grundbuch besitzt (zum Beispiel Eigentum, Grundschuld, Hypothek, Wege- oder Wohnrechte). Die Einsicht erfolgt in der Regel durch einen Grundbuchausdruck.

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Einen Grundbuchausdruck können Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim Grundbuchamt beantragen. Sie erhalten darüber eine separate Rechnung der Zentralen Zahlstelle Justiz.

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In Herne beantragen Sie den Grundbuchauszug beim Amtsgericht.

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Postanschrift:

Amtsgericht Herne
Adresse, PLZ Herne

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Telefon: [Telefonnummer]

Fax: [Faxnummer]

E-Mail: poststelle@ag-herne.nrw.de

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Öffnungszeiten:

Montag bis Freitag: 08:00 – 16:00 Uhr

Freitag: 08:00 – 15:30 Uhr

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Bitte beachten Sie, dass für die Beantragung eines Grundbuchauszugs ein berechtigtes Interesse nachgewiesen werden muss. Die Gebühr für einen einfachen Ausdruck beträgt 10,00 €, für einen amtlichen Ausdruck 20,00 €. ([AG Herne](https://www.ag-herne.nrw.de/aufgaben/abteilungen/010_Grundbuchamt/index.php))

Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.

Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.

Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:

• ‍Aktueller Grundbuchauszug
• ‍Flurkarte (Liegenschaftskarte)
• Baupläne und Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
• Mietverträge

Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Typen von Immobiliengutachten: das Kurzgutachten und das Verkehrswertgutachten.

Das Verkehrswertgutachten, das nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt wird bietet höchste Akzeptanz. Es wird von zertifizierten Sachverständigen nach DIN/ISO 17024 erstellt. Diese Zertifizierung ist einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung gleichgestellt und gewährleistet die Anerkennung vor allen deutschen Gerichten, Behörden und Ämtern (z. B. Finanzamt).

Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere erforderlich bei:

• Scheidungen oder Erbfällen mit Rechtsstreit,
• steuerlichen Prüfungen für Erbschafts- oder Schenkungssteuer durch das Finanzamt,
• Vorlagen bei Gerichten, etwa in Betreuungs- oder Nachlassangelegenheiten.
  

Ein Kurzgutachten hingegen bietet eine kompakte und kostengünstigere Bewertung und eignet sich ideal für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.