Immobilienbewertung in Essen - Verkehrswertermittlung durch zertifizierte Sachverständige.

Die Kosten für einen Immobiliensachverständigen in Essen hängen vom Umfang des Gutachtens ab. 

• ‍Verkehrswertgutachten: Ein Verkehrswertgutachten, das den strengen Anforderungen entspricht und von Finanzämtern und Gerichten anerkannt wird, beginnt bei 2.975 Euro (inkl. Mehrwertsteuer). Das Honorar basiert auf unserer Honorartabelle, angelehnt an die „Honorarrichtlinie des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständige e.V.)“.‍
• Kurzgutachten: Für eine Kurzbewertung inklusive Besichtigungstermin berechnen wir eine Pauschale von 1.190 Euro (inkl. Mehrwertsteuer).

Wenn Sie uns ein paar Details zu Ihrem Bewertungsauftrag mitteilen, bieten wir Ihnen die Erstellung eines Gutachtens zum Pauschalhonorar an.

Um zu überprüfen, ob ein Grundstück in Essen mit einer Baulast belastet ist, können Sie das Geoportal der Stadt Essen nutzen. Dieses bietet eine kostenfreie und unverbindliche Online-Einsicht in das Baulastenverzeichnis.

So gehen Sie vor:

1. Besuchen Sie die Webseite des Geoportals unter Geoportal Essen.
2. Nutzen Sie die Suchfunktion, um das gewünschte Grundstück zu finden. Sie können nach Adresse, Gemarkung, Flur oder Flurstück suchen.
3. Aktivieren Sie die Layer-Option für Baulasten, um die entsprechenden Informationen anzuzeigen.

Bitte beachten Sie, dass die Online-Anzeige im Geoportal kostenfrei, unverbindlich und ohne Gewähr erfolgt. Für eine rechtsverbindliche Auskunft empfiehlt es sich, eine schriftliche Anfrage beim Amt für Stadtplanung und Bauordnung der Stadt Essen zu stellen. Weitere Informationen hierzu finden Sie im Serviceportal der Stadt Essen unter Baulastenverzeichnis - Serviceportal Stadt Essen.

Die Bodenrichtwerte für Essen können auf BORIS.NRW, dem zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, eingesehen werden. Dort können Sie die Bodenrichtwerte der verschiedenen Städte und Gemeinden in NRW kostenlos einsehen.

So gehen Sie vor:

1. Besuchen Sie die Website BORIS NRW.

2. Wählen Sie im Suchfeld die gewünschte Stadt oder Gemeinde aus oder navigieren Sie über die Karte.

3. Klicken Sie auf die jeweiligen Bereiche der Karte, um detaillierte Bodenrichtwerte einzusehen.

Alternativ können Sie sich auch an das örtliche Katasteramt oder das jeweilige Bauamt wenden, falls Sie Unterstützung bei der Nutzung des Portals benötigen.

Der Mietspiegel für Essen bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, abhängig von Faktoren wie Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung. Die aktuelle Ausgabe des Mietspiegels für Essen wurde am 1. August 2024 veröffentlicht und ist kostenfrei unter essen.de verfügbar.

Die durchschnittlichen Nettokaltmieten variieren je nach Stadtteil. Beispielsweise liegen die Mieten in Werden/Kettwig/Bredeney bei durchschnittlich 10,06 €/m², während sie in Rüttenscheid/Bergerhausen bei 9,64 €/m² und in Altenessen/Karnap/Vogelheim bei 7,53 €/m² liegen.

Das Grundbuch ist ein amtliches Register, in dem Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (wie Wohnungs- und Teileigentum oder Erbbaurechte) eingetragen sind. Es enthält Angaben über

1. die Eigentümerin oder den Eigentümer,
2. Lasten und Beschränkungen (zum Beispiel Wegerechte, Vormerkungen, Vorkaufsrechte, Wohnrechte und Verfügungsbeschränkungen),
3. Grundpfandrechte (Grundschulden, Hypotheken, Zwangssicherungshypotheken).

Das Grundbuch gibt keine Auskünfte über Grundstücksgrenzen; diese Informationen erhalten Sie bei den kommunalen Katasterämtern. Eintragungen im Grundbuch genießen öffentlichen Glauben, das heißt, jeder kann auf die Richtigkeit der Eintragungen vertrauen. In Nordrhein-Westfalen wird das Grundbuch flächendeckend elektronisch geführt. Bei berechtigtem Interesse kann Einsicht in das Grundbuch gewährt werden. Ein berechtigtes Interesse hat grundsätzlich jeder, der ein eingetragenes Recht im Grundbuch besitzt (zum Beispiel Eigentum, Grundschuld, Hypothek, Wege- oder Wohnrechte). Die Einsicht erfolgt in der Regel durch einen Grundbuchausdruck.

Einen Grundbuchausdruck können Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim zuständigen Grundbuchamt beantragen. Sie erhalten darüber eine separate Rechnung der Zentralen Zahlstelle Justiz.

In Essen beantragen Sie den Grundbuchauszug beim zuständigen Amtsgericht, abhängig vom Stadtteil, in dem sich das Grundstück befindet.

Für die Stadtteile Altendorf, Altenessen, Bergerhausen, Bredeney, Essen, Fischlaken, Frillendorf, Frohnhausen, Fulerum, Haarzopf, Heide, Heidhausen, Heisingen, Holsterhausen, Huttrop, Karnap, Katernberg, Kettwig, Rellinghausen, Rüttenscheid, Schonnebeck, Schuir, Stoppenberg und Werden:

Amtsgericht Essen
Zweigertstraße 52
45130 Essen

Telefon: 0201 803-0

Fax: 0201 803-1000

E-Mail: poststelle@ag-essen.nrw.de

Website: [www.ag-essen.nrw.de](https://www.ag-essen.nrw.de)

Für die Stadtteile Bedingrade, Bochold, Borbeck, Dellwig, Frintrop, Gerschede, Schönebeck und Vogelheim:

Amtsgericht Essen-Borbeck
Marktstraße 70
45355 Essen

Telefon: 0201 8680-0

Fax: 0201 8680-250

E-Mail: poststelle@ag-essenborbeck.nrw.de

Website: [www.ag-essen-borbeck.nrw.de](https://www.ag-essen-borbeck.nrw.de)

Für die Stadtteile Burgaltendorf, Byfang, Freisenbruch, Horst, Kray, Kupferdreh, Leithe, Steele und Überruhr:

Amtsgericht Essen-Steele
Grendplatz 2
45276 Essen

Telefon: 0201 85104-0

Fax: 0201 85104-30

E-Mail: poststelle@ag-essensteele.nrw.de

Website: [www.ag-essen-steele.nrw.de](https://www.ag-essen-steele.nrw.de)

Bitte beachten Sie, dass für die Beantragung eines Grundbuchauszugs ein berechtigtes Interesse nachgewiesen werden muss. Die Gebühr für einen einfachen Ausdruck beträgt 10,00 €, für einen amtlichen Ausdruck 20,00 €. Weitere Informationen und Antragsformulare finden Sie auf den jeweiligen Websites der Amtsgerichte.

Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.

Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.

Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:

• ‍Aktueller Grundbuchauszug
• ‍Flurkarte (Liegenschaftskarte)
• Baupläne und Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
• Mietverträge

Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Typen von Immobiliengutachten: das Kurzgutachten und das Verkehrswertgutachten.

Das Verkehrswertgutachten, das nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt wird bietet höchste Akzeptanz. Es wird von zertifizierten Sachverständigen nach DIN/ISO 17024 erstellt. Diese Zertifizierung ist einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung gleichgestellt und gewährleistet die Anerkennung vor allen deutschen Gerichten, Behörden und Ämtern (z. B. Finanzamt).

Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere erforderlich bei:

• Scheidungen oder Erbfällen mit Rechtsstreit,
• steuerlichen Prüfungen für Erbschafts- oder Schenkungssteuer durch das Finanzamt,
• Vorlagen bei Gerichten, etwa in Betreuungs- oder Nachlassangelegenheiten.
  

Ein Kurzgutachten hingegen bietet eine kompakte und kostengünstigere Bewertung und eignet sich ideal für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.