Immobilienbewertung in Dormagen - Verkehrswertermittlung durch zertifizierte Sachverständige.

Um zu überprüfen, ob ein Grundstück in Dormagen mit einer Baulast belastet ist, können Sie eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Dormagen einholen. Dieses Verzeichnis wird vom Fachbereich Bauaufsicht und Bauverwaltung geführt.

Vorgehensweise:

1. Kontaktaufnahme: Wenden Sie sich an das Baubürgerbüro der Stadt Dormagen. Die zuständigen Ansprechpartner sind Herr Tim Hohlmann für Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis und Frau Bettina Hoffmann für die Eintragung und Löschung von Baulasten.
2. Antragstellung: Stellen Sie einen formlosen schriftlichen Antrag auf Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis. Geben Sie dabei die genaue Adresse des betreffenden Grundstücks an und legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar. Erforderliche Unterlagen sind ein Eigentumsnachweis oder ein unbeglaubigter Grundbuchauszug, Abteilung 1 und 2, nicht älter als 3 Monate, für das/die belastende/n Flurstück/e.
3. Gebühren: Beachten Sie, dass für die Auskunftserteilung Gebühren anfallen können. Die genaue Höhe erfahren Sie bei der Bauaufsichtsbehörde.

Kontaktdaten:

• Adresse: Baubürgerbüro, Mathias-Giesen-Str. 11, 41540 Dormagen
• Telefon: 02133 257-6199
• E-Mail: baubuergerbuero@stadt-dormagen.de

Bitte beachten Sie, dass die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis nur bei Nachweis eines berechtigten Interesses erteilt wird. Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Webseite der Stadt Dormagen unter Baulastenverzeichnis - Kommunalportal-Stadt-Dormagen.

Die Bodenrichtwerte für Dormagen können auf BORIS.NRW, dem zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, eingesehen werden. Dort können Sie die Bodenrichtwerte der verschiedenen Städte und Gemeinden in NRW kostenlos einsehen.

So gehen Sie vor:

1. Besuchen Sie die Website BORIS NRW.

2. Wählen Sie im Suchfeld die gewünschte Stadt oder Gemeinde aus oder navigieren Sie über die Karte.

3. Klicken Sie auf die jeweiligen Bereiche der Karte, um detaillierte Bodenrichtwerte einzusehen.

Alternativ können Sie sich auch an das örtliche Katasteramt oder das jeweilige Bauamt wenden, falls Sie Unterstützung bei der Nutzung des Portals benötigen.

Die Kosten für einen Immobiliensachverständigen in Dormagen hängen vom Umfang des Gutachtens ab. 

• ‍Verkehrswertgutachten: Ein Verkehrswertgutachten, das den strengen Anforderungen entspricht und von Finanzämtern und Gerichten anerkannt wird, beginnt bei 2.975 Euro (inkl. Mehrwertsteuer). Das Honorar basiert auf unserer Honorartabelle, angelehnt an die „Honorarrichtlinie des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständige e.V.)“.‍
• Kurzgutachten: Für eine Kurzbewertung inklusive Besichtigungstermin berechnen wir eine Pauschale von 1.190 Euro (inkl. Mehrwertsteuer).

Wenn Sie uns ein paar Details zu Ihrem Bewertungsauftrag mitteilen, bieten wir Ihnen die Erstellung eines Gutachtens zum Pauschalhonorar an.

Der Mietspiegel für Dormagen bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, abhängig von Faktoren wie Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung. Die aktuelle Ausgabe des Mietspiegels für Dormagen wurde zum 1. Januar 2023 gemeinsam vom Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Stadt und Kreis Neuss e.V., dem Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888 e.V. und dem Mieterverein Dormagen und Umgebung e.V. erstellt. Sie ist kostenfrei unter Mietspiegel Dormagen 2023 verfügbar.

Die durchschnittlichen Nettokaltmieten variieren je nach Wohnlage. Beispielsweise liegen die Mieten in mittlerer Wohnlage bei durchschnittlich 8,00 €/m², während sie in guter Wohnlage bei 8,80 €/m² und in einfacher Wohnlage bei 7,20 €/m² liegen.

Das Grundbuch ist ein amtliches Register, in dem Grundstücke und sogenannte grundstücksgleiche Rechte (zum Beispiel Wohnungs- und Teileigentum, Erbbaurechte) eingetragen sind. Es enthält Angaben über

1. die Eigentümerin oder den Eigentümer,
2. Lasten und Beschränkungen (zum Beispiel Wegerechte, Vormerkungen, Vorkaufsrechte, Wohnrechte und Verfügungsbeschränkungen),
3. Grundpfandrechte (Grundschulden, Hypotheken, Zwangssicherungshypotheken).

Das Grundbuch gibt keine Auskünfte über Grundstücksgrenzen; diese erhalten Sie bei den kommunalen Katasterämtern. Eintragungen im Grundbuch genießen öffentlichen Glauben, das heißt, jeder kann auf die Richtigkeit der Eintragungen vertrauen. In Nordrhein-Westfalen wird das Grundbuch flächendeckend elektronisch geführt. Bei berechtigtem Interesse kann Einsicht in das Grundbuch gewährt werden. Ein berechtigtes Interesse hat grundsätzlich jeder, der ein eingetragenes Recht im Grundbuch besitzt (zum Beispiel Eigentum, Grundschuld, Hypothek, Wege- oder Wohnrechte). Die Einsicht erfolgt in der Regel durch einen Grundbuchausdruck.

Einen Grundbuchausdruck können Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim zuständigen Grundbuchamt beantragen. Sie erhalten darüber eine separate Rechnung der Zentralen Zahlstelle Justiz.

Für Dormagen ist das Amtsgericht Neuss zuständig.

Postanschrift:

Amtsgericht Neuss
Breite Straße 48
41460 Neuss

Telefon: 02131 289-0

Fax: 02131 289-750

E-Mail: poststelle@ag-neuss.nrw.de

Öffnungszeiten:

Montag bis Freitag: 08:00 – 12:00 Uhr

Mittwoch zusätzlich: 13:30 – 14:30 Uhr

Bitte beachten Sie, dass für die Beantragung eines Grundbuchauszugs ein berechtigtes Interesse nachgewiesen werden muss. Die Gebühr für einen einfachen Ausdruck beträgt 10,00 €, für einen amtlichen Ausdruck 20,00 €. ([AG Neuss](https://www.ag-neuss.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php))

Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.

Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.

Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:

• ‍Aktueller Grundbuchauszug
• ‍Flurkarte (Liegenschaftskarte)
• Baupläne und Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
• Mietverträge

Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Typen von Immobiliengutachten: das Kurzgutachten und das Verkehrswertgutachten.

Das Verkehrswertgutachten, das nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt wird bietet höchste Akzeptanz. Es wird von zertifizierten Sachverständigen nach DIN/ISO 17024 erstellt. Diese Zertifizierung ist einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung gleichgestellt und gewährleistet die Anerkennung vor allen deutschen Gerichten, Behörden und Ämtern (z. B. Finanzamt).

Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere erforderlich bei:

• Scheidungen oder Erbfällen mit Rechtsstreit,
• steuerlichen Prüfungen für Erbschafts- oder Schenkungssteuer durch das Finanzamt,
• Vorlagen bei Gerichten, etwa in Betreuungs- oder Nachlassangelegenheiten.
  

Ein Kurzgutachten hingegen bietet eine kompakte und kostengünstigere Bewertung und eignet sich ideal für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.