Mit einer fundierten Marktwertermittlung können Sie den Wert Ihrer Immobilie verlässlich einschätzen - Ideal für Vermögensübersicht und An- und Verkauf.
Ein offizielles und fundiertes Verkehrswertgutachten i.S.d. § 194 BauGB hilft Ihnen bei Erbe, Scheidung, Schenkung und anderen steuerlichen Themen.
Weitere InformationenMit einem Restnutzungsdauergutachten für Ihre Kapitalanlageimmobilie sparen Sie Steuern über eine höhere Abschreibung.
“Wir begutachten den Wert Ihrer Immobilie präzise nach geltenden Gesetzen und Verordnungen. Ein Verkehrswertgutachten, das von mir und unseren qualifizierten und zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellt wird, ist gerichtsfest und hält unabhängigen Überprüfungen stand. Unsere Immobilienwertgutachten sind unabhängig und neutral. Eine erstklassige Ausbildung sowie ständige Fort- und Weiterbildungen garantieren einen hohen Qualitätsstandard.”
Unser großes Plus: Detailtiefe, wie Sie im Markt nicht selbstverständlich ist.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
E-Mail • Anrufen: 0231 / 999 599 80
Das Kreuzviertel und das Kaiserviertel gehören zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen in NRW. Hier bewerten wir vor allem den "Lagevorteil" und die hohe Nachfrage nach denkmalgeschützter Altbausubstanz. 2026 sehen wir hier Quadratmeterpreise, die sich vom Rest Dortmunds entkoppelt haben. Wir nutzen für diese Viertel spezielle Vergleichswertdaten, um den Liebhaberwert dieser begehrten Kiez-Lagen marktgerecht abzubilden.
Besonders in Gebieten der ehemaligen Stahlindustrie (z.B. rund um Huckarde oder Eving) können Altlasten im Boden vorhanden sein. Wir prüfen das Altlastenkataster der Stadt Dortmund (Umweltamt). Ein professionelles Verkehrswertgutachten kalkuliert eventuelle Sanierungskosten oder Nutzungseinschränkungen ein, damit Sie beim Kauf oder Verkauf einer solchen Fläche rechtlich und finanziell auf der sicheren Seite sind.
Definitiv. Die Nähe zur Technischen Universität Dortmund macht Micro-Apartments und WG-taugliche Wohnungen in Barop und Eichlinghofen zu stabilen Renditeobjekten. Wir bewerten diese Immobilien nach dem jeweils passenden Bewertungsverfahren und berücksichtigen dabei die spezifische Fluktuation und die Mietpreisdynamik am studentischen Wohnmarkt.
Da die Hebesätze in Dortmund traditionell hoch sind, wirkt sich ein zu hoch angesetzter Grundsteuerwert massiv aus. Wenn das Finanzamt Dortmund-Süd, West oder Ost den Wert Ihrer Immobilie zu hoch schätzt, können Sie mit einem Verkehrswertgutachten den tatsächlichen, niedrigeren Wert nachweisen. Da wir zertifizierte Gutachter sind, haben unsere Unterlagen vor den Dortmunder Finanzbehörden Bestand und können Ihre jährliche Steuerlast senken.
Um zu überprüfen, ob ein Grundstück in Dortmund mit einer Baulast belastet ist, können Sie einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis beim Vermessungs- und Katasteramt der Stadt Dortmund (Märkische Str. 24-26, 44122 Dortmund) anfordern. Dieses Amt verwaltet das Baulastenverzeichnis und stellt auf Anfrage entsprechende Auszüge bereit.
So gehen Sie vor:
Die Bodenrichtwerte für Dortmund können auf BORIS.NRW, dem zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, eingesehen werden. Dort können Sie die Bodenrichtwerte der verschiedenen Städte und Gemeinden in NRW kostenlos einsehen.
So gehen Sie vor:
1. Besuchen Sie die Website BORIS NRW.
2. Wählen Sie im Suchfeld die gewünschte Stadt oder Gemeinde aus oder navigieren Sie über die Karte.
3. Klicken Sie auf die jeweiligen Bereiche der Karte, um detaillierte Bodenrichtwerte einzusehen.
Alternativ können Sie sich auch an das örtliche Katasteramt oder das jeweilige Bauamt wenden, falls Sie Unterstützung bei der Nutzung des Portals benötigen.
Die Kosten für einen Immobiliensachverständigen in Dortmund hängen vom Umfang des Gutachtens ab.
Wenn Sie uns ein paar Details zu Ihrem Bewertungsauftrag mitteilen, bieten wir Ihnen die Erstellung eines Gutachtens zum Pauschalhonorar an.
Der Mietspiegel für Dortmund bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, abhängig von Faktoren wie Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung. Die aktuelle Ausgabe des Mietspiegels für Dortmund wurde am 01. Januar 2025 gemeinsam von der Stadt Dortmund, dem Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. sowie Haus & Grund Dortmund e.V. erstellt. Sie ist kostenfrei unter dortmund.de verfügbar.
Die durchschnittlichen Nettokaltmieten variieren je nach Stadtteil. Beispielsweise liegen die Mieten in der Innenstadt-Ost bei durchschnittlich 9,53 €/m², während sie in Hombruch bei 9,55 €/m² und in Hörde bei 9,25 €/m² liegen.
Einen Grundbuchausdruck können Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim Amtsgericht Dortmund beantragen. Sie erhalten darüber eine separate Rechnung der Zentralen Zahlstelle Justiz.
Das Grundbuch ist ein beschränkt öffentliches Register in welchem Grundstücke inklusive Eigentumsverhältnisse, Nutzungsrechte und Belastungen amtlich registriert sind. Es enthält Angaben über
Ein Grundbucheintrag muss notariell beglaubigt werden. In Deutschland werden Grundbücher flächendeckend elektronisch geführt. Einen Auszug aus dem Grundbuch erhalten aber nur Personen mit berechtigtem Interesse, wie beispielsweise Eigentümer, Personen mit eingetragenem Recht oder potenzielle Käufer.
Bitte beachten Sie, dass ein notariell ausgehändigter Grundbuchausdruck 18 € (notarielle Gebühr i. H. v. 10 € sowie gerichtliche Auslage für den Datenabruf i. H. v. 8,00 €) kostet.
Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
